Podział rynku nieruchomości

Branża nieruchomości przeżywa obecnie niezbyt ciekawe chwile. Przyszłość z pewnością nie maluje się w różowych barwach przez podmiotami gospodarczymi z rynku pierwotnego. Na tymże rynku działają firmy deweloperskie i spółdzielnie mieszkaniowe. Razem tych podmiotów jest około dwóch tysięcy, z czego trzysta stanowią deweloperzy. Poza rynkiem pierwotnym możemy wymienić również rynek wtórny, czyli mieszkania z tak zwanej drugiej ręki. Skoro sytuacja na pierwotnym rynku nieruchomości jest tak niekorzystna to trzeba zachować szczególną ostrożność przy wyborze dewelopera, gdyż istnieje duże ryzyko, iż nie znajduje się on w korzystnej sytuacji finansowej. Zwłaszcza małe i średnie firmy deweloperskie tracą płynność finansową. Będziemy nisko ocenieni również przez instytucję bankową, gdy wybierzemy, jako dewelopera podmiot na skraju bankructwa. Decyzja kredytowa w takim przypadku z pewnością będzie negatywna i odmowna. Ale oczywiście nie wszystkie firmy deweloperskie są bliskie bankructwa, wielu z nich wiedzie się naprawdę dobrze i ryzyko utraty zainwestowanych pieniędzy jest niewielkie. A przecież na rynku pierwotnym opłaca się kupować nieruchomości, ponieważ są one stawiane w zgodzie z najnowszymi technologiami budowlanymi, oraz nie trzeba płacić dwuprocentowego podatku od czynności cywilno-prawnych. Minusem takich nieruchomości jest ich położenie, w znacznej odległości od samego centrum miasta.